FAQ

Budowę należy rozpocząć w okresie do 3 lat od momentu, gdy pozwolenie na budowę stało się ostateczne. W przeciwnym wypadku straci ono swoją ważność. Stanie się tak również, gdy budowa zostanie przerwana na okres powyżej 3 lat.

Budowa domu na obszarze Natura 2000 będzie wymagać kilku dodatkowych i istotnych działań ze strony inwestora:

• może być konieczne wydanie decyzji środowiskowej przez odpowiedni organ (wójt, burmistrz, prezydent miasta). Wraz z decyzją środowiskową inwestor może otrzymać warunki realizacji przedsięwzięcia budowlanego wydane przez regionalnego dyrektora ochrony środowiska (RDOŚ). Warunki te będą określać m.in. dopuszczalne terminy prowadzenia prac oraz zasady ochrony przyrody (przykład: prowadzenie robót z użyciem ciężkiego sprzętu tylko poza okresem hibernacji pewnych gatunków zwierząt bytujących na danym terenie);
• projekt domu z ukierunkowaniem na dom ekologiczny;
• w wypadku odprowadzania nieczystości do szamba – wyłącznie szambo szczelne;
• zakaz budowania nowych obiektów na pasie szerokości 100 metrów od linii brzegów rzek, jezior i innych zbiorników wodnych.

Domy murowane znamy wszyscy i wiemy, czego się po nich spodziewać. Ludzie najczęściej boją się kroku „ku nowemu”, stąd wiele obaw dotyczących budynków drewnianych. Obecnie ten trend powoli się odwraca i coraz popularniejsze stają się domy budowane w technologii drewnianej. Są cieplejsze (brak bezwładności cieplnej), łatwiejsze i szybsze w budowie oraz mają lepszy wpływ na samopoczucie mieszkańców. Porównywanie obu technologii budowy domów jest tematem na całą książkę. Obecnie wybór zależy od subiektywnej oceny każdego z klientów.

W celu uzyskania pozwolenia na budowę przyłącza wod.-kan. należy skompletować odpowiednie dokumenty i złożyć je w starostwie powiatowym / urzędzie miasta. Wszelkie sprawy formalne możemy załatwić razem z pozwoleniem na budowę, załączając stosowne dokumenty do wniosku. Dokumentacja powinna zawierać:

• wniosek o pozwolenie na budowę domu wraz z przyłączami wod.-kan. lub zgłoszenie budowlane dotyczące budowy przyłączy,
• akt notarialny własności działki, na której przyłącza będą budowane,
• warunki przyłączenia do sieci wod.-kan. wydane przez lokalne przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji (wydawane są bezpłatnie),
• umowę z ww. przedsiębiorstwem na dostarczanie wody i odbiór ścieków,
• projekt przyłącza wodnego i kanalizacyjnego.

Im dalej od drogi z mediami położona jest działka, tym dłuższe będzie musiało być przyłącze i tym większe będą koszty jego budowy. W pewnych przypadkach rozważyć należy budowę studni głębinowej oraz przydomowej oczyszczalni ścieków / szamba szczelnego.

Niezbędne dokumenty do zgłoszenia budowy szamba:

• formularz zgłoszenia budowy przydomowej oczyszczalni / szamba ekologicznego (szczelnego) – znajdziesz go na stronie urzędu,
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (znajduje się również na stronie urzędu),
• szkic usytuowania obiektu budowlanego (tj. przyłącza kanalizacyjnego oraz zbiornika bezodpływowego lub zbiornika oczyszczalni wraz z odprowadzeniem ścieku oczyszczonego do środowiska) na kopii mapy zasadniczej (opiniodawczej) wraz z opisem technicznym instalacji. Opracowanie powinno być wykonane przez projektanta z uprawnieniami wod.-kan.,
• badania geotechniczne z uwzględnieniem najwyższego poziomu ewentualnie występujących wód gruntowych,
• opcjonalnie: decyzja o warunkach zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• pozwolenie wodnoprawne na wykonanie urządzenia wodnego (wniosek o wydanie pozwolenia najlepiej złożyć do lokalnego nadzoru wodnego),
• deklaracja właściwości użytkowych (przydomowa oczyszczalnia ścieków) lub krajowa deklaracja właściwości użytkowych (szambo – zbiornik bezodpływowy).

Stworzenie własnego ujęcia wody będzie dozwolone w sytuacji, gdy przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne stwierdzi, że nie ma możliwości poprowadzić sieci wodociągowej do działki, ponieważ jest ona np. zbyt oddalona od sieci wodociągowej. Jeśli studnia będzie miała więcej niż 30 metrów głębokości, a pobór wody ze studni – większy niż 5 metrów sześciennych na dobę, to do jej budowy będzie potrzebne pozwolenie wodnoprawne. W pozostałych przypadkach zezwolenie wodnoprawne nie będzie wymagane – wystarczy zgłoszenie budowy wraz z rozrysowanym usytuowaniem studni (uwaga! usytuowanie studni podlega odpowiednim obostrzeniom, dlatego projekt usytuowania własnego ujęcia wody powinna wykonać osoba do tego uprawniona – architekt) oraz oświadczenie o prawie do dysponowania działką.

Odległości budynku od granic działki muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami zawartymi w warunkach technicznych. Odległość ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi zawsze wynosi 4 m, a ściany bez otworów lub z otworami wypełnionymi pustakami szklanymi (luksferami) – 3 m. W obecnych czasach
najczęściej procesem umiejscowienia domu na działce zajmuje się uprawniony architekt i to na nim ciąży odpowiedzialność poprawnego usytuowania budynku.

Projekt budowlany jest opracowaniem dosyć ogólnym, jednak na tyle szczegółowym, aby móc zdefiniować i sprawdzić poprawność projektu pod względem prawnym.
Z konstrukcyjnego punktu widzenia taki projekt zawiera najczęściej tylko podstawowe założenia, dotyczące zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania, zakłada koncepcję rozwiązania sztywności i wskazuje, jakie wymiary powinny mieć główne elementy nośne.

Projekt wykonawczy jest opracowaniem kompletnym. W nim powinny znaleźć się rozwiązania dla WSZYSTKICH elementów istotnych z punktu widzenia nośności. Od głównych belek, poprzez analizę belek drugorzędnych, na łącznikach (wkręty, śruby, gwoździe, zszywki) kończąc. Zawiera zestawienia materiałowe oraz liczne detale techniczne w skali 1:5 lub 1:10, pokazujące cieślom, jak należy wykonać budynek.

Projekt składa się z części:

• architektonicznej,
• konstrukcyjnej,
• instalacyjnej:
  • wody użytkowej,
  • ogrzewania centralnego,
  • kanalizacyjnej,
  • gazowej,
  • elektrycznej wewnętrznej.

Podział ten dotyczy każdego projektu.

Bez zgody autora można przeprowadzić zmiany w zakresie:

• dostosowania fundamentów do warunków geotechnicznych,
• podpiwniczenia lub rezygnacji z podpiwniczenia,
• zmiany technologii wykonania domu.

Pozostałe zmiany wymagają pisemnej zgody autora projektu.

Charakterystyka energetyczna budynku jest częścią projektu budowlanego. Potwierdza, że zaprojektowane przegrody budynku (m.in. ściany zewnętrzne czy dach) spełniają wymagania w zakresie przenikalności cieplnej. Dodatkowo w tym opracowaniu konieczne jest określenie wskaźnika nieodnawialnej energii pierwotnej EP [kWh/m2].

Adaptacja projektu jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Polega ona na:

• wrysowaniu projektu domu i przyłączy instalacyjnych na mapie w skali 1:500 (1:1000),
• wykonaniu opisu do projektu zagospodarowania oraz bilansu powierzchni terenu,
• uzupełnieniu projektu o dodatkowe dokumenty i pozwolenia wymagane przez urząd i przepisy,
• wprowadzeniu ewentualnych zmian w projekcie.

Do obowiązków projektanta adaptującego należy:

• dostosowanie projektu do warunków miejscowych: decyzji o warunkach zabudowy, zagospodarowania terenu i decyzji środowiskowych,
• wykonanie opisu BIOZ (Bezpieczeństwo i Ochrona Zdrowia), sporządzenie oświadczenia o kompletności i zgodności projektu budowlanego z przepisami i normami,
• uzyskanie wymaganych opinii i uzgodnień, a także sprawdzenie rozwiązań projektowych,
• objaśnienie wątpliwości, które dotyczą projektu i zawartych w nim rozwiązań,
• dostosowanie dokumentacji projektu gotowego do miejscowych warunków lokalizacyjnych, gruntowo-wodnych i uzbrojenia terenu,
• dokonanie zmian w projekcie przez naniesienie ich techniką graficzną w czerwonym kolorze na oryginale projektu,
• uzupełnienie tabelki na wszystkich rysunkach i stronie tytułowej projektu, podając nazwę i adres obiektu, imię i nazwisko autora projektu budowlanego (adaptującego projekt), numer oraz specjalność jego uprawnień budowlanych wraz z datą i podpisem,
• załączenie kserokopii z nadania uprawnień projektowych,
• załączenie kserokopii z aktualnego wpisu na listę członków Izby Architektów lub Izby Inżynierów,
• załączenie oświadczenia o zgodności projektu budowlanego z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

W cenie oferowanej przez WoodCon Polska zawarta jest budowa domu do stanu surowego zamkniętego, wraz z elewacją, pełną stolarką okienną oraz drzwiami wejściowymi. Firma nie zajmuje się wykończeniem, instalacjami oraz stolarką
wewnętrzną.

Tak, obsługujemy klienta kompleksowo – od projektu, przez załatwienie pozwolenia na budowę, aż po wykonanie budynku do stanu deweloperskiego. Nie zajmujemy się bezpośrednio wykończeniem wnętrz, aczkolwiek czasami (w zależności od lokalizacji budowy) możemy polecić sprawdzonych i rzetelnych fachowców.

Naszą podstawą są „Warunki techniczne wykonywania i odbioru robót” wydane przez Stowarzyszenie Dom Drewniany.

Stan zerowy

W przypadku budynków o drewnianej konstrukcji szkieletowej, w zależności od posadowienia, rozróżnia się trzy zakresy robót określające stan zerowy:

1. 1. 1. 1. Wykonanie płyty fundamentowej nad piwnicą lub na gruncie.

         2. Wykonanie stropu na ścianach fundamentowych nad nieogrzewaną przestrzenią podpodłogową.

         3. Wykonanie stropu na ścianach fundamentowych nad piwnicą – ogrzewaną lub nieogrzewaną.

Stan surowy otwarty

Zakres robót obejmujący stan surowy otwarty dla budynków:

• parterowych na płycie betonowej,

• parterowych na stropie drewnianym,

• z poddaszem użytkowym na płycie betonowej,

• z poddaszem użytkowym na stropie drewnianym.

Stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty określa całkowite zakończenie robót zewnętrznych i zabezpieczenie budynku przed działaniem warunków atmosferycznych.

Zakres robót obejmuje:

• zakończenie robót stanu surowego otwartego,

• montaż obróbek blacharskich w obrębie dachu, w tym komina,

• zakończenie robót komina wraz z zabezpieczeniami ppoż. we wszystkich przejściach komina przez konstrukcje dachu i stropów,

• montaż pokrycia dachowego zgodnie z projektem,

• montaż rynien,

• montaż stolarki okiennej,

• montaż stolarki drzwiowej zewnętrznej,

• roboty elewacyjne:

  • wykonanie obróbek blacharskich w obrębie elewacji,

  • osadzenie parapetów zewnętrznych,

  • wykonanie elewacji,

  • osadzenie rur spustowych,

  • wykonanie cokołu budynku,

  • wykonanie schodów zewnętrznych.

Stan deweloperski

Stan deweloperski określa całkowite zakończenie robót budowlanych na budynku bez robót wykończeniowych.

Stan pod klucz

Stan pod klucz określa całkowite zakończenie robót budowlanych i przekazanie budynku do użytkowania.

Do zakresu podstawowych robót wykończeniowych zaliczyć należy:

• zakończenie robót stanu deweloperskiego,

• montaż stolarki drzwiowej wewnętrznej,

• położenie glazury,

• instalację „białego montażu”,

• osadzenie grzejników,

• ostateczne malowanie lub tapetowanie,

• osadzenie gniazdek i kontaktów,

• montaż podłóg.